СОЮЗ-Консалтинг

+7(909)110-49-40

c-consulting@mail.ru

бесплатные консультации по вопросам автоэкспертизы, оценки собственности

услуги автоюриста

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Главная страница » Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Подробнее об услуге "Оценка недвижимости"

Оценка коммерческой недвижимости: объекты и потребности

Объектами коммерческой недвижимости считаются объекты, в т.ч. здания и сооружения для ведения бизнеса. Особенность их в том, что на стоимость такой собственности влияет качество строительства и уровень технического оснащения, перспективность недвижимости как бизнес-инструмента.

В зависимости от назначения услуги оценка коммерческой недвижимости – фактическое определение либо стоимости объекта, либо стоимости права – собственности, аренды, права пользования.

Услуги оценки выполняются в отношении коммерческих объектов:

• Офисы.

• Торговые помещения.

• Предприятия общепита.

• Склады.

• Гостиницы.

• Помещения т.н. свободного назначения.

• Производственные помещения.

Поскольку коммерческая недвижимость должна приносить прибыль, то при оценке ее учитывается также размер дохода, а также риска его неполучения и периода, который потребуется для получения прибыли. Принимается во внимание ряд факторов прямого влияния на доходность недвижимости: местоположение, площадь, функциональное назначение, внутренняя и внешняя отделка.

Оценка коммерческой недвижимости. И цели оправдывают средства

Профессионально выполненная оценка коммерческой недвижимости открывает большие возможности для достижения различных целей, в том числе:

• Определение стоимости для дарения, покупки, ренты, продажи, аренды, наследования.

• Получение ипотечного кредита.

• Эффективное разрешение имущественных споров.

• Приватизация недвижимого имущества.

• Внесение недвижимости или ее части в уставный капитал предприятия.

• Определение стоимости для анализа инвестиций и привлечения инвесторов.

• Расчет размера ущерба.

• Определение налоговой базы для имущественного налога.

• Определение величины арендных выплат.

Квалифицированные оценщики всегда сопровождают свои расчеты аналитикой рынка недвижимости определенного сегмента. К выполненным отчетам прилагаются свидетельство о собственности на объекты, поэтажные планы, договоры аренды земли и др., документы оценщика и планы местности с цветными фото.

В целом оценка коммерческой недвижимости состоит из таких основных этапов, как заключение договора, предоставление требуемых для рабочего процесса документов, выезд оценщика для осмотра, наконец, самый объемный этап – составление отчета. Важно учесть, что для качественного отчета необходим комплексный расчет стоимости, т.е. не только здания, но и территории, прилегающего склада, офисных помещений и промышленного комплекса.

Главная страница » Оценка стоимости коммерческой недвижимости